Daň z nemovitosti se vypočítává z několika koeficientů, které násobí základní sazbu. Ta navíc v případě budovy obytného typu, mezi které se řadí rodinný dům, bytový dům nebo obytná část zemědělské usedlosti, stoupla za metr čtvereční ze 2 korun na 3,50. Jednou z položek, kterou se základní sazba násobí, je i místní koeficient, který si obce a města určují samy.

Ten v Táboře má podle Marie Sovové z městského odboru financí dlouhodobě hodnotu 2. Následně se hodnota násobí ještě koeficientem podle velikosti obce. Poslední cifrou je 2,5, jelikož Tábor spadá do kategorie 25 až 50 tisíc obyvatel. "Od roku 2009 je v Táboře stanovený místní koeficient ve výši 2. Město Tábor neplánuje v tomto roce místní koeficient navyšovat," uvedla k výši koeficientu Marie Sovová.

Konkrétní výměr daně z nemovitosti však každému majiteli zašle finanční úřad během jarních měsíců, přibližně v měsíci dubnu. Zaplatit ji pak musí majitelé nemovitostí do konce května a nemusí podávat daňové přiznání. Pokud ale někdo koupil nemovitost v roce 2023, případně změnil účel užívání, musí do konce ledna podat i daňové přiznání. Daň z nemovitosti se měnila celorepublikově v rámci konsolidačního balíčku, jedná se o příjem obce, nikoli státu.

Další informace a kalkulačku po výpočet daně z nemovitosti najdete ZDE.

A jak se tedy výsledná částka získá? Byty spadající do společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ) se také násobí číslem 1,22 a vznikne výsledná částka. Například majitel garsonky o velikosti 35 metrů čtverečních bude nejprve násobit hodnotou 1,22 kvůli SVJ. Další násobitel bude základní sazba daně 3,5 koruny a následně koeficient podle počtu obyvatel 2,5 a místní koeficient 2. Výsledkem je 748 korun (zaokrouhleno nahoru).

Podle stejného návodu lze takto vypočítat jakkoliv velký byt. Majitel malého bytečku o velikosti 50 metrů čtverečních za rok 2024 zaplatí 1 068 korun, majitel o něco prostornějšího bytu o rozloze 80 metrů čtverečních pak za své bydlení zaplatí 1 708 korun. Hlouběji sáhne do kapsy také majitel rodinného domu s jedním nadzemním podlažím a zastavěnou plochou 140 metrů čtverečních. Ten uhradí 3 430 korun.

Sazbu u rodinných domů zvyšujeme o 1,40 Kč za každé další nadzemní podlaží, jestliže přesahuje 2/3 (v případě obytných domů, garáží a ostatních staveb) nebo 1/3 (v případě podnikatelských budov) zastavené přízemní plochy. Naopak na rozdíl od bytů se celkový výpočet už nenásobí koeficientem 1,22 za podíl na pozemku bytové jednotky.

Jak vypočítat daň z bytu:

Základem daně je výměra podlahové plochy v m2 podle stavu k 1. lednu.

Výměra se vynásobí koeficientem 1,22, je-li součástí jednotky pozemek přesahující zastavenou plochu nebo je-li jednotkou užíván pozemek ve vlastnictví všech vlastníků jednotek v domě.

Daňová sazba pro byt je 3,50 Kč/m2.

To se vynásobí koeficientem podle počtu obyvatel, Tábor má tento koeficient 2,5 a místním koeficientem, který má táborská radnice 2.

Modelový příklad

- pro byt 30 m2 v Táboře:

30 (výměra bytu) x 1,22 (základ daně SVJ) x 3,5 (sazba daně) x 2,5 (koeficient pro počet obyvatel Tábora) x 2 (místní koeficient) = 747,25 – zaokrouhleno nahoru 748 Kč.

- pro dům 140 m3 s jedním nadzemním podlažím v Táboře

140 (výměra plochy) x 4,9 (3,5+1,4 sazba daně + za každé podlaží 1,4) x 2,5 (koeficient pro počet obyvatel Tábora) x 2 (místní koeficient) = 3 430 Kč.

Další příklady bytů v Táboře:

Byt 50 m2 – 1 068,- korun

Byt 80 m2 – 1 708,- korun

Rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a zastavěnou plochou 140 m2 – 3 430,- korun

Koeficient podle velikost obce

• do 1000 obyvatel 1

• od 1000 do 6000 obyvatel 1,4

• od 6000 do 10 000 obyvatel 1,6

• od 10 000 do 25 000 2

• od 25 000 do 50 000 obyvatel 2,5

• nad 50 000 a ve Františkových Lázních, Mariánských Lázních, Luhačovicích a Poděbradech 3

• v Praze 4,5