Podle analýzy společnosti Trikaya se jednopokojové byty a garsonky o průměrné velikosti pětatřicet metrů čtverečních loni staly hitem trhu s realitami v Brně. „Z 815 prodaných bytů za víc než tři miliardy korun tvořily malé byty čtyřicet procent,“ upřesnil obchodní ředitel společnosti František Šudřich.

V přepočtu na metr čtvereční přitom právě menší byty patřily mezi ty nejdražší. Kupující za ně byli ochotní zaplatit v průměru kolem tří milionů korun.

Průměrná cena bytů v Brně loni vzrostla o devět procent, takže teď se metr čtvereční prodává za téměř třiaosmdesát tisíc korun. „Cenový nárůst nemovitostí v Brně je nyní o něco rychlejší než v Praze,“ uvedl ekonom Petr Pelc ze společnosti Cyrrus.

Nové byty v Brně
- Garsonky o průměrné velikosti do čtyřiceti metrů čtverečních v Brně stojí v průměru 3,2 milionu korun.
- Zájemci o dvoupokojový byt s velikostí do 56 metrů čtverečních zaplatí 4,5 milionu a osmdesátimetrový byt se třemi pokoji vyjde na 6,6 milionu korun.
- Mezi nejoblíbenější lokality patřilo loni Brno-střed, dále městské části Bystrc, Královo Pole, Židenice a Brno-sever.
- Při rozhodování o lokalitě klade nejvíce zájemců důraz na dostupnost městské dopravy a na občanskou vybavenost v okolí.

Kromě rostoucího zájmu kupujících právě o menší garsonky a jednopokojové byty vypočítal i další důvody růstu cen nemovitostí. „Jsou to zvyšující se ceny pozemků, stavebních materiálů a prací, zdlouhavé procesy stavebních povolení, ale hlavně stále rostoucí poptávka po nemovitostech, která výrazně převyšuje současnou nabídku realitního trhu v Brně,“ řekl.

V nabídce brněnských realitních kanceláří je nyní v novostavbách téměř pět stovek spíše větších bytů. Na ty však lidé s průměrnými příjmy kvůli rostoucím cenám a regulaci hypoték podle výkonného ředitele společnosti Trikaya Alexeje Veselého už nedosáhnou. „Zájemců o velké byty znatelně ubývá. Mladé rodiny si totiž často tří až čtyřpokojové byty nemohou kvůli rostoucím cenám dovolit. Spokojí se proto s menším bytem nebo volí levnější bydlení za hranicemi města,“ upozornil.

Podle Tomáše Fráni z realitní kanceláře Re/Max navíc banky od ledna opět zpřísnily podmínky k získání hypotéky a zvedly úrokové sazby. „To může vést opět k poklesu dostupnosti i zájmu o hypotéky,“ zdůraznil.

Šudřich z firmy Trikaya odhadl, že by developeři měli v Brně k uspokojení poptávky postavit ještě dva a půl tisíce bytů. Stavební firmy jsou však nyní tak vytížené, že nové rezidenční projekty možná nebude mít kdo stavět.